Kurzbeschreibung

Kaufpreis: 320.000 €

Lage:

Italien – Lago Maggiore
Chalet Rododendro
Chalet mit kleinem Rustiko, Garten und Seesicht
in idyllischer Panoramalage

 

Objekt-ID: 127

Beschreibung

Auf einem kleinen Plateau in Südlage liegt dieses freistehende Haus in idyllischer Panoramalage
im Chaletstil, umgeben von 1.400 m² Garten mit kleinem Rustiko.
Das Chalet erstreckt sich über drei Ebenen:
– Erdgeschoss, 60 m², mit einer Zweizimmerwohnung, kleinem Balkon und 10 m² große überdachte
Terrasse;
– Dachgeschoss, 60 m², mit Einliegerwohnung und 10 m² große überdachte Terrasse;
– Untergeschoss mit Kellerraum, 35 m² und Garage 20 m²
Das ebenerdige Rustiko wird z.Zt. als Gästezimmer mit Bad (19 m²) und überdachter Terrasse (8
m²) genutzt und befindet sich an der oberen Grundstückgrenze mit eigener Einfahrt.
Das zugehörige, 1400 m² große Gartengrundstück ist eben und eingefriedet. Es wurden schöne
Liegewiesen und Freisitzplätze angelegt und liebevoll mit Rhododendron, Azaleen, Kamelien und
anderen mediterranen Zierpflanzen umgeben. Zur Seeseite endet das Grundstück in einem
Waldstreifen. Ferner wurde auf der Ostseite des Hauses eine einladende, offene “Pizzeria“ mit
Holzofen angebaut.

Das Haus wurde zwischen 1992 und 1994 komplett saniert sowie aufgestockt, wobei das Dach
neu gedeckt und wärmegedämmt, die Rinnen und Rohren mit kupfernen ersetzt wurden. Im Jahr
2000 wurden die Türen und Fußböden erneuert, ebenso die Fassade mit
Wärmedammverbundsystem.
Energieklasse: G

Colmegna ist der Vorort von Luino, von Norden kommend, und ist wegen seiner windgeschützten
Süd- und Panoramalage sehr beliebt.
Die Ortschaft teilt sich in zwei Abschnitte auf: der alte Ortskern in unmittelbarer Seenähe, und die
neuere Siedlung entlang des Bergs, entstanden ab Mitte den 1960ger Jahren. Der neuere Ortsteil
besteht aus Ein-und Zweifamilienhäuser, die meist von einheimischen Familien und von
Ferienhausbesitzer (zum größten Teil Mailänder, Deutsche und Deutschschweizer) bewohnt sind.
Colmegna bietet ein Hotel-Restaurant mit einmaliger Parkanlage am See, ein Restaurant-Pizzeria,
Strand, Bahnhof und Bushaltestelle.

 

Preis 320.000 € € plus 3 % Provision + MwSt

Ansprechpartner

Ute Dettling
Lienberg 36
78713 Schramberg

Tel.: 00 49-7422-55500
Fax: 00 49-7422-8965
Mail: info@tessin-immobilien.de

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