Kurzbeschreibung

Objekt-ID: 152

 

Italien – Lago Maggiore

Villetta Parco Camelia

Modernes Natursteinhaus in

wunderschönem Park mit Terrasse

Kaufpreis: 189.000 €

Beschreibung

Das im Jahr 2009/10 erstellte freistehende Natursteinhaus, teils mit Holz verkleidet, diente früher als Dependance einer Epochenvilla mit drei Wohneinheiten. Es ist hochwertig möbliert und befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage innerhalb eines wunderschönen Parks, nur ca. einen Kilometer von Baveno, der herrlichen Seeuferpromenade und dem Schiffsanlegeplatz entfernt. Es besteht aus:

 

Erdgeschoss:

■   Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Garderobe, Kamin, Ausgang auf die Granitterrasse und in     den angrenzenden Garten

■   Gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten

■   Abstellraum mit Waschmaschine

■   Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

■   helles Bad en suite mit Dusche, Bidet und Fenster

■   zweites ebenfalls neues Bad mit Dusche und Fenster

Zwei unterschiedliche kleine Galerien mit Schrägen über eine Yachttreppe erreichbar:

■   Ca. 12 m² große Galerie z.B. nutzbar als Kinderzimmer (maximale Deckenhöhe 1,70 m, Mindesthöhe 0,50 m)

■   Ca. 16 m² große Lese- und Relaxgalerie (max. Deckenhöhe 1,70 m, Mindesthöhe 0,50 m)

 

■   Miteigentum an dem ca. 2.400 m² großen Park mit Teich, Pergola, Palmen,

Azaleen, Rhododendren, Kamelien, Magnolien, und altem Baumbestand.

Technische Daten:

– Perfekt funktionierende Stadtgasheizung

– Beleuchtung mit verschiedenen Sektoren und verschiedenen Schaltern

– Auf dem Dach gibt es eine Solaranlage für Warmwasser

– Kein Reparaturstau

Nebenkosten jährlich für Park – Gebäudevers. – allg. Licht € 420.—

Energieklasse: C

Insgesamt verfügt das Drei-Zimmer-Haus eine Wohnfläche von ca. 75 m² plus Galerie und eine Grundstücksgröße von ca. 305 m². Der wunderschöne Außenbereich besteht aus einer Granitterrasse (10m²) und einem privaten Garten (ca. 150m²). Hervorzuheben ist der ca. 2.500 m² große Park zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarhaus(Villa). Der Park verfügt über einen schönen Teich mit Brücke, einen Freisitz mit Pergola und zahlreiche, wunderschöne Bäume und Pflanzen. Ein PKW Stellplatz befindet sich innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks. Haustiere sind nicht erlaubt. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Vermietungen sind in dieser Wohnanlage nicht erwünscht.

Ein Restaurant und ein Lebensmittelladen sind nur ca. 100 m entfernt. Ein herrlicher

Strand befindet sich unterhalb der alten Villa Fedora, welche ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt liegt. Viele Ausflugsziele sind vom Hafen aus mit der Fähre zu erreichen.

 Baveno liegt gegenüber den Borromäischen Inseln in einem Gebiet, das bergig ist und gleichzeitig der italienischen Riviera ähnelt. Es handelt sich um einen international renommierten Ferienort, was die wunderschönen Villen – viele aus dem 19. Jh. – bezeugen, u.a. die Villa Henfrey (heute Villa Branca), welche die Königin Viktoria von England beherbergte oder die Villa Fedora, die dem Komponisten Umberto Giordano gehörte. Die Schifffahrtslinie in Baveno ist Ausgangspunkt zu vielen Ausflugszielen am Lago. Hervorzuheben ist auch die herrliche Seeuferpromenade mit einladenden Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften. In 3 km Entfernung befindet sich die anmutige Ortschaft Feriolo mit ihrer herrlichen Bucht. Einst Fischer- und Steinhauerdorf ist Feriolo heute Ziel für Naturliebhaber.  Nur 4 km von Baveno entfernt liegt der ebenfalls international berühmte Ferienort Stresa in aussichtsreicher Lage gegenüber den Borromäischen Inseln.

 

Preis 189.000 € € plus 3 % Provision + MwSt

Ansprechpartner

Ute Dettling
Lienberg 36
78713 Schramberg

Tel.: 00 49-7422-55500
Fax: 00 49-7422-8965
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